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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  有投資者擔心，工商企業類信托資金用途去向沒有受到嚴格的監管，因此對投資者來說或會意味著更高的風險。不過，有信托公司人士指出，這並不能一概而論。 不管是房地產信托還是工商企業類信托，其風險主要是看融資方本身的實力以及抵押擔保物的質量，但是若工商企業類項目是投向其他領域的，那投資者就很難直觀 評估其風險。

  記者發現，與房地產信托有具體的項目投向不同的是，工商企業類信托的募資用途都標註得非常含糊，大多都是"日常經營周轉"、"補充流動資金"等等。而最為詭異的是，很多信托的抵押擔保措施都不是來自於融資方自有資產，而是由另一傢不相關的公司提供。

  直發信托難借道工商企業類信托曲線高雄小額借貸信貸年息花蓮房貸試算融資使其膨脹為今年信托資金投向第一大領域

  業內人士指出，監管層對地產類信托融資卡得很嚴，很多開發商都不具有二級資質。相比之下，工商企業類信托限制要少得多，所以有不少開發商都會用關聯方名 義來做工商企業信托，而自己則提供抵押擔保。不過，開發商如此通過"馬甲信托"來融資，成本卻未必比直發房地產信托低。

內容來自sina新聞

  "首先要看融資方，若工商企業本身是很知名的大公司，有能力承擔責任，那對於投資者來說或許實際上是比直接購買房地產信托多瞭一重保障。而對於實力較弱的公司，就要看抵押物的質量。"他說。



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  今年以來，工商企業類信托增長勢頭迅猛，風頭大大蓋過傳統上廣受關註的基礎建設和房地產信托，成為信托資金投向第一大領域。不過，有業內人士透露，有不少工商企業信托都是"掛羊頭賣狗肉"，實際上都是發不瞭信托的房地產企業或者融資平臺進行曲線融資。

  另一方面，對於能夠承受高息融資的房地產企業來說，發信托又處處受限。近幾年來，監管層為落實調控政策、防范風險，對房地產信托設定瞭嚴格的"四三二"門檻，即項目四證齊全、項目中企業自有資本金投入達到30%以及開發商需二級以上資質。

  現象：工商信托募資用途語焉不詳

  目前來看，"掛羊頭賣狗肉"的工商企業類信托一般都比較隱秘，投資者很難識別。

  一位大型國有信托公司人士指出，上述信托計劃所募集的資金有流向房地產企業的嫌疑。"現在市場上工商企業類信托很多都不是那麼真實，因為這類信托計劃募 資的用途都非常含糊，比如說是生產經營、補充企業流動資金等等，實際上等同於用途不限。所以很多融資平臺或房地產企業會找另一傢企業以發工商企業貸款信托 的方式迂回融資。"

  業內說法：資金或流向房地產企業

  根據中國信托業協會公佈的最新數據統計，截至2013年3季度末，工商企業類信托資金餘額占比再創新高，達到29.49%，相比之下，房地產信托占比僅9.33%。而業內人士指出，不少工商企業類信托背後實際上都有房地產企業的身影。

  以上述提及的四川某技術發展公司為例，該公司單單是付給投資者的年利息就達到9.1至10%，這對於一般的實業公司來說無疑是一筆沉重的成本負擔。上述 信托公司人士直言："信托的融資成本都非常高，一般都要10%以上，對於利潤率並不高的工商企業而言，沒有必要、也不能以這麼高的成本去融資。"

  本報訊(記者周宇寧)今年以來，在房地產類集合信托數量日漸萎縮的同時，工商企業類信托成為一顆冉冉升起的"新星"，在信托總資產規模中占比再創新高，成為信托資金投向的第一大領域。

  "企業之間不能直接貸款，所以要騰挪這筆資金的話，可能還要簽訂一些購銷合同之類，其中產生的營業稅等各種費用疊加到成本上，房地產企業未必能'省錢'。"上述信托公司人士指出。

房企信托融資 掛羊頭賣狗肉

  比如說，某款流動資金貸款項目集合資金信托計劃募資1億元，其信托計劃書指出信托資金是向四川某傢技術發展公司發放流動資金貸款，但其增信措施卻是由雲南一傢房地產開發公司提供，包括以該房地產公司擁有的土地提供抵押擔保以及該房地產公司提供連帶責任保證擔保。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08573782863.shtml

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