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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  保利地產董事長宋廣菊表示，目前養老產業整體仍處在初級階段，存在很多不足。梳理已出臺的政策，已經在財政、金融、保險、用地、稅費、人才、技術等方面發佈瞭指導和扶持政策。但這些政策還有待深化，以更具可操作性。例如，在金融保險政策上，重點領域如REITs還沒有取得突破，醫療保險還沒有真正實現與養老機構的無縫對接。

宋廣菊保利已建立養老產業微利模型

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  此外，就養老產業的盈利模式，宋廣菊透露，保利地產已建立瞭自己的微利盈利模型：居傢養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老采取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以專業介護服務費平衡運營成本。

  自涉足養老產業起，保利地產重新定義瞭養老產業在集團發展中的戰略地位。

  自2012年進入這一領域，經過兩年試點，保利已在北京建成瞭"和熹會"專業介護養老機構，在上海西塘越項目建立"一地入會多地養老"的雛形，形成與旅遊地產相結合的網絡平臺；通過在廣州中心城區規劃的"社區+專業機構"適老產品，構建保利地產社區養老產品模型。

  養老社區運營和保險則可新埔鎮二胎借貸以學習日本。日本的養老社區多選址在城市成熟地段，同時社區規模小、戶型面積小，配套設施集中，有利於降低前期投資和後期運營成本；而介護險的支持，是養老社區得以迅速發展的重要原因之一。

  整合產業上下遊

  中國正在日益進入老齡社會。截至2013年底，60歲及以上老年人口20243萬人，占總人口的14.9%。預計2034年突破4億，2054年突破4.72億。

  10月9日，保利集團主辦的首屆"中國國際老齡產業博覽會"在廣州召開。而保利地產的第二個養老公寓上海"西塘-和熹會"也將在10月投入使用，這是保利繼2012年首個北京養老地產項目後的又一新作。

  宋廣菊介紹，保利地產還將在全國每個省會城市落地一個具有國際化標準的專業機構，形成品牌連鎖，最終輻射這個城市的業主，帶動保利地產的"三位一體"中國式養老發展。

  與單純以房地產形式進入養老領域的房企不同的是，保利地產的養老產業戰略更偏向整合養老服務全產業鏈，包括住房、健康、醫療等。對於千億級央企而言，保利地產的這一戰略更能發揮出協同效應，培育出新的盈利增長點。









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07492946696.shtml
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