逕口華僑農場華麗變身
核心提示："華僑農場危房改造作為三水區南山鎮的一項重點民生工程，體現瞭政府領導致力於改善我們歸僑的基本生活條件，我們心存感激"，南山鎮逕口華僑農場的僑民及傢屬們說，他們"住有所居"的夢想即將成為現實。
這項改造工程曾被列為"省十件民生實事"之一。南山這座"養生福地，精品名城"，正在以危房改造促進民生工程建設，通過購限價商品房、自建房等4種改造方式，到2015年底，要全面完成逕口華僑農場2629戶危房改造任務。
銳變源於執行力。南山鎮委書記戴志新表示，危房改造工作任務艱巨，在上級部代書是什麼門的幫助和帶領下，南山鎮會狠抓工作進度，按時按質完成任務要求。
佛山市區兩級領導曾多次親赴南山鎮調研。三水區區長陳英文強調，南山鎮以危房改造這一重大民心工程推動城鎮化建設進程，是值得肯定的，相關部門要全力配合南山推進危房改造工作。
南山鎮歸僑安置房開發項目。
磚瓦平房年代已久
據廣東省僑辦介紹，廣東省是僑務大省，也是全國安置歸僑最多、最早的省份之一。目前全省共有23個華僑農場，總面積達1070平方公裡，總人口30 .6萬人，占全國華僑農場總人口的49%，共安置歸僑6.9萬人，占全國華僑農場歸僑總數的43%。
位於三水區最北端的南山鎮，上世紀六七十年代就安置瞭大量從越南歸國的華僑及其傢屬，為瞭讓他們有安身之所，有關部門在原國營逕口農場興建起華僑農場以及臨時安置住房。
但是，這批房屋絕大部分是簡單而傳統的磚瓦結構、木制窗戶，以一層平房為主。現在走進農場，會發現不少房屋天花板的墻體已經脫落，磚石直接裸露在外，歲月的風霜在斑駁中顯現。
不僅如此，部分窗戶與墻身交接的位置、內部墻體，還會出現明顯的狹長裂縫。盡管此前部分房屋有進行過初步的修葺加固，但對於已經有長達30多年歷史的第一代歸僑住房而言，維修後依然難以達到安全的標準。據統計，目前華僑農場住房人均面積約為5-6平方米，除瞭空間小，安全性更是首當其沖的問題，因此，危房改造的工作迫在眉睫。
2012年，歷來看重民生問題的南山鎮就已組織各村居委會開展危房調查摸底工作，排查出未改造危房共2629戶，其中新增歸僑危房戶數706戶，非歸僑、僑眷危房戶數1923戶。為此，南山制定瞭"危房改造實施方案"，根據危房破損程度、傢庭經濟條件等不同情況，確定瞭購限價商品房、自建房、拆舊建新、舊房維修等4種改造方式。
聽到華僑農場危房改造的消息，僑民及其傢屬激動不已。"以後再也不用擔心住房安全問題瞭，希望能早日住進危房改造安置點的新房"，僑民何姨的傢是一層磚木結構的平房，建於30多年前，墻壁和屋頂經過多次翻修依然有墻體脫落，磚石直接裸露在外，顯得破舊和簡陋。
首期舊房改造工程已經完工
歸僑危房改造工程得到瞭佛山市委市政府的重視。去年6月20日，時任市長劉悅倫率市政府相關職能部門赴南山鎮調研，要求加大人力物力財力投入，確保在2015年前全面完成逕口華僑農場危房改造任務，讓當地老百姓能夠享受到基本的生活條件。市政府將在資金和用地指標等方面給予支持，而且，市扶貧辦將對華僑農場開展對口幫扶。
而今年3月4日上午，三水區區長陳英文也帶領區國土城建水務局、區民政和外事僑務局等相關職能部門，在南山鎮領導的陪同下，到南山鎮督導檢查危房改造工作。調研組分別前往南山鎮的幸福小區危房改造自建點、南山僑苑限價商品房施工點等現場實地視察南山鎮危房改造工作的進展情況。
在聽取瞭南山鎮委書記戴志新的匯報後，三水區區長陳英文強調，南山鎮以危房改造這一重大民心工程推動城鎮化建設進程，是值得肯定的。接下來，相關部門要全力配合南山鎮推進危房改造工作，南山鎮要明晰主體責任，加強上下級部門聯動和協作，全面統籌工作，嚴把工程質量關，進一步加快推進危房改造工作，切實解決農場居民群眾的住房難、住房安全問題。
經過初步的摸底調查，居民表達瞭危房加固維修、原址拆舊重建、新建以及另購限價房等訴求。接下來，華僑農場將結合城鎮規劃和新農村建設，按照先急後緩、分期分批分類開展危房改造工程。目前，危房改造項目進展順利，首期舊房改造工程已經完工，保障房項目去年年底已經開工建設64%，項目完工45%。
四種改造方案供選擇
"我們去看瞭，不少僑民的居住環境差，房子老舊，存在安全隱患，甚至有些僑民飲水都成困難，不少僑民居住地連路燈都沒有，出行安全都沒有保障。"對於僑民們存在的實際困難，南山鎮委書記戴志新發出感慨，這也堅定瞭他以及南山鎮委班子要按時按質完成改造任務的決心。
目前，南山鎮已經確定瞭一個限價安置點和三個自建安置點。其中限價房居住區位於漫江居委會明華新村對面，居住區將建設16層高的電梯房，首期1000套，戶型有60平方米、80平方米和105平方米。危房改造戶可以根據自己經濟能力情況和戶籍人口數情況選擇認購限價商品房。
而三個自建安置點分別位於幸福新村南面、六隊新村南面和天橋村西面。自建房改造建設點以及位於漫江居委天橋隊、大埗塘隊的161間舊房拆舊建新安置點，由鎮政府統一平整住房用地，按每戶80平方米的標準統一規劃，自建戶須到鎮國土城建和水務局報批建設，水電由鎮政府統一接到村內巷道表前。
對無經濟能力無法選擇自建房、拆舊建新或認購限價房的危房戶，可選擇自行維修。維修前由鎮國土城建和水務局現場評估核實維修項目，維修完後經危房改造工作領導小組驗收合格後可兌現住房補貼每戶15000元。
限價房明年3月前交付使用
改造後，僑民及僑眷能得到很大的實惠。"比如購限價商品房，南山目前商品房的市場價是3800元/平米，但針對危房改造對象隻要2400元/平米，且與保障房最大的區別是，購買者在五年後則可自行租售交易"，南山鎮委書記戴志新介紹說，考慮到危房改造對象可能出現的實際困難，政府通過發放的每戶15000元補助和拆除舊村居的臨時建築物以及青苗等補助資金，直接幫助有意向購買的危房改造對象支付首付，後續的資金由購買者按揭支付，如果危房改造對象按揭困難，政府願意無償地提供擔保。
"改造項目用地目前是南山鎮的黃金地段，毗鄰車站和南山大道，無論是道路交通，還是周邊環境，在南山鎮基本是絕無僅有"，戴志新表示，此次改造鎮政府無償提供45畝土地用於改造，其中還包括實施房產稅優惠。
危房改造工程需要4個多億的龐大資金，對於年財政收入隻有7000餘萬元的南山來說，是一個難題。但是，經過不懈努力，鎮委鎮政府不但通過社會資金融合，投入約2.3億進入改造項目，同時還成功爭取上級資金支持，由市、區、鎮按照4：3：3比例負擔缺口資金，改造資金迎刃而解。
五個月新簽約項目10個信貸雲林莿桐信貸
危房改造是南山營造發展環境重要舉措之一。通過築巢引鳳，南山鎮也正逐步構建起生物科技和食品飲料產業、旅遊裝備制造業、生態養生休閑度假旅遊業齊頭並進的集約化發展格局。通過以城助產，以產促城，南山著力打造產業發展載體，提升區域競爭力。
今年1月至5月，南山新簽約項目10個，投資總額約13.5億元，預計項目達產後增加稅收超一億元，其中生物科技、食品飲料項目4個(1個外資項目，投資總額2500萬美元)，配套產業項目5個，旅遊項目1個。
采寫：南都記者 姚建國 通訊員 南山宣
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11164321455.shtml
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