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二線城市去化速度首超一線 庫存創近5年歷史新高

  京華時報訊(記者桂瑰)二線城市調控政策的"去行政化"刺激樓市明顯好轉。10月13日,上海易居房地產研究院發佈瞭《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長4.0%,同比增長23.8%,庫存呈現"飆升"的增長態勢。同時,9月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。相比8月份15.5、16.8和25.8個月的數值而言,一線城市有所上升,二三線城市則略有下滑。這意味著,二線城市的去化速度首超一線。

  庫存創近5年歷史新高

  截至9月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。庫存呈現"飆升"的增長態勢,30城依然面臨庫存"壓力山大"的窘境,9月庫存創近5年歷史新高。

  統計還顯示,35個城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。同時,35個城市中,有4個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。其中太原同比跌幅最大,為27.1%。

  在供應量方面,9月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2859萬平方米,環比增長37.8%,同比增長1.5%。9月房企推盤節奏比8月明顯加快,主要是9月下旬房企逐漸發力,密集推盤,以期在10月份獲得較好的銷售業績。9月份,35個城市月度新增供應量大於成交量。9月份市場成交行情創今年新高,但相比來說,房企的推盤力度更大,較多未消化的新增供應轉化成為庫存。

 一線城市庫存增幅最大

  在調控趨松的帶動下,9月份二線城市的去化速度超過瞭一線城市。

  統計顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬、20167萬和4052萬平方米,環比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%,同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。三類城市庫存均呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

  一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月份的增幅有所擴大。這和4個一線城市積極推盤、市場成交總體偏弱的特征有關。從同比值看,已保持連續8個月的同比增幅擴大現象,在一線城市限購政策不放開的情況下,第四季度亟須結合央行救市政策做文章。

  二線城市庫存呈現波浪式的上升態勢。二房子信貸貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款借貸利率任何問題免費諮詢線城市9月份新增供應量為2039萬平方米,高於8月份1479萬平方米的水平。二線城市紛紛進行限購政策松綁,同時出現各類刺激性的做法,這對於調動當地房企的情緒有積極意義。同時,該新增供應量高於8月份1352萬平方米的成交量,這導致庫存出現環比增長。對比一、三線城市,二線城市庫存的環比和同比增幅居中。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07362948459.shtml
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