地產英雄匯之文景領秀鐘軍南城是長沙房價窪地
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
新浪樂居訊(編輯 桑思)什麼？南城是長沙樓市價格窪地？相信如果聽到有人這麼說，很多人都會難以理解。盡管"風華"不如當年，但南城始終在大眾心目中的形象是省府融城核心，怎會淪落如此？湖南紅星天成房地產開發有限公司(開發項目：文景領秀)執行總經理鐘軍的"價格窪地"論著實讓編輯大吃一驚。
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房貸信貸增貸信貸借款問題湖南紅星天成房地產開發有限公司執行總經理鐘軍
南城：曾經風光無限 如今價格窪地
央區、商圈、居住區、商務區......南城是典型的因交通而興起的區域，由於融城核心區域位置的優越與高鐵、地鐵、城鐵齊全的對外交通，該片區當年一躍成為長沙最熱門的板塊，房價更是迎風見長。然而，當年風光無限的傳說到現在卻顯得有些沒落瞭。
就算是現在，提起南邊的房子，不少購房者的第一印象還是"貴"。而當"省府央區、融城核心"這一炒作熱點冷卻下來，購房者開始思考"選擇南城是否理性"。更有人形容南城是"少婦"形象，雖然風韻猶存，卻是明日黃花。
"南城現在的定位就是價格窪地。"作為南城房地產開發商之一，鐘軍毫不諱言。他表示，南城的形象一直很模糊，基本都是圍繞"省府"概念而來，過去"省府融城"概念火熱的時候已經一去不復返，"現在的南城已經不再是長沙標桿區域瞭。"
其實，關於南城，不少人都認為"成也投資客，敗也投資客"。"當初炒省府概念，南城房價很高，但是現在泡沫慢慢消失瞭，南城的房價也相對低下來。"鐘軍分析，畢竟南城確實到目前為止生活依然不便利，商業缺失、配套不全，直接導致購房者即使在南城買房瞭也不願意住過來。
配套缺失，業主不來住
業主不住，配套沒法發展
無疑，配套落後是南城最大的缺陷。而相輔相成的是，"沒配套就吸引不到人過來住，人不過來住配套就更難起來。"鐘軍感嘆著南城發展慢就是因為沒有商業。
經過數年的發展，南城基本已經不再是過去印象中的"荒郊野外"，一棟棟高樓都彰顯著其想要變身央區CBD的執念。房子都蓋好瞭，可獨獨缺瞭CBD最重要的基礎--人。曾有媒體人員吐槽，"去南邊踩盤，下瞭車都是房子，就是連個鬼影子都看不見。"也曾有南邊的住戶抱怨，"買瓶水都要打車就好。"
"菜沒地方買、超市沒得逛、生活娛樂都解決不瞭，誰都不願意來住。"鐘軍坦言，有很大一部分購房者出手在南城購房，原因就在於"看著便宜先占著地方"，想等到南邊配套好瞭才住過來。
一個很明顯的道理，商業配套解決不瞭，南城的發展很難快起來。
填補南城商業空白
配套先行 招"人氣"
也正基於看到南城缺失商業這一瓶頸，鐘軍便想著不能讓這個缺陷阻擋整個片區的發展。
"沒有人敢在南城居住人口多起來之前做商業，沒人來填補這個空白，我們來填。"據瞭解，鐘軍目前正操盤文景領秀項目，該樓盤整體業態佈局上采用"知名連鎖主力店超市+社區鄰裡風情商業街+專賣店+餐飲+健身+休閑娛樂"組合模式，將購物、逛街、美食、健身、娛樂、休閑、社交等城市生活的需求"一站式"一網打盡。
鐘軍不認為自己的樓盤的剛需盤，"我們走的是小眾精品化路線，你認同我們的理念，喜歡我們營造的生活方式，你就來。"他表示，除卻填補好商業配套空白之外，項目還跟天心區實驗小學簽約，業主均可享受該優質公立小學學位。更值得註意的是，文景領秀的物業管理公司為全球500強企業世邦魏理仕。而一直以來，該物管公司服務的均為高端物業，物管費自然也不菲。"前期我們開發商貼錢給業主幫忙交一部分物管費，等你享受到瞭高品質服務，即使後期物管公司要漲物業費，相信業主也舍不得讓他們走。"
關於項目，鐘軍無疑是自信的。"要麼不做要麼就做到最好。"他毫不謙虛的說，"我填補瞭商業空白，把配套補齊瞭，把區域炒起來瞭，以後周邊的樓盤都要感謝我！"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/19373568672.shtml
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