房地產前10月到位資金10萬億元 同比微漲3%
數據顯示，今年前10個月，房地產到位資金和房地產開發投資均同比增長，預期樂觀情緒增加
??昨日，國傢統計局最新統計數據顯示，2014年10月，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.76，比上月回升0.04點，在年內連續下滑8個月後首次回升。
??對此，鏈傢地產市場研究部向記者表示，“930”新政後，樓市銷售情況好轉，部分開發商資金壓力有所減輕。從目前局勢來看，房企融資難度未來或有一定程度的下降。總體來說，在當前市場和政策環境下，房地產行業進一步下行的可能性變小。
??房地產開發投資達7.8萬元
??據國傢統計局數據顯示，2014年前10個月，全國房地產開發投資達77220億元，同比增加12.4%，其中，住宅累計投資達到52464億
元，同比增加11.1%。從同比增幅來看，今年前10個月，房地產開發投資增速雖然仍然處於回落狀態，創下2011年以來新低，但回落的速度較前幾個月已
經明顯放緩。
??同時，在住宅新開工面積方面，同比增幅年內首次回升至-10%以內，而且本月的回升幅度也達到年內最大。從住宅竣工面積來看，增幅也較上月出現
增加。而從房企拿地情況來看，今年前10個月，全國土地購置面積為26972萬平方米，同比增加1.2%，較上月增加5.8個點，這意味著在連續7個月同
比下滑後首次上漲。
??對此，鏈傢地產認為，今年10月份，房地產各項指標出現一定好轉，主要是由於三季度末至四季度期間，出於資金及業績目標壓力，房企推盤、優惠力度和平價跑量意願更強。與此同時，“930”信貸新政在短期內對於市場形成較為強烈的刺激，需求入市積極性明顯升高。
??根據鏈傢地產市場研究部對31傢房企銷售業績的監測情況可知，“金九銀十”兩個月，房企整體銷售面積和銷售額與去年同期相比分別上升瞭4.8%和13.7%。
??“我們對明年房地產市場的預判是‘樂觀’，”某房企高層向《證券日報》記者透露，因為政策紅利在逐漸釋放。
??無疑，這加速瞭房企的拿地意願和開工熱情，刺激瞭房地產開發投資的增加。當然，這也將更加考驗房企的融資能力。
??前10月到位資金超10萬元如何汽車貸款才安全
??據國傢統計局數據顯示，2014年前10個月，房地產到位資金100241億元，同比上漲3.1%，漲幅較上月增加0.8個百分點。其中，國內
貸款17735億元，同比增長11.1%；利用外資489億元，同比增長17.6%；自籌資金42232億元，同比上漲13.8%；在其他資金中，定金及
預收款24213億元，同比下降11.2%，個人按揭貸款10895億元，同比下降4.3%。
??此外，房地產開發企業到位資金出現同比上漲現象，不過回升幅度較為緩慢，但仍然大幅低於去年25%-35%的同比增幅水平。
??而從各類資金來源的占台中信貸代償缺錢急用哪裡借錢信貸利率比來看，企業自籌資金連續升高，同比增幅增加2.3個百分點，本月占比達到42.13%，達到2011年以來最高值。事實
上，這從另一個側面也反映瞭房企社會融資的困難。雖然信貸新政中也表示瞭對房企融資的支持，但是在經濟走勢疲軟下，房企外部融資短期內仍然較難。
??值得一提的是，樓市銷售情況好轉，部分開發商的資金壓力會有所減輕，而從當前局勢來看，未來房企融資難度或有一定程度的下降。
??不過，在全國房地產庫存壓力較大的大勢下，去庫存、加快周轉仍將是房企解困的主要目標。由此看來，未來較長一段時間內全國房地產整體開發投資水平保持平穩狀態的可能性較大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08075938814126662140969.shtml
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