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合肥加強商品房預售款監管 銀行擅自撥付將暫停資格
日前，合肥市房管局對外發佈瞭 《合肥市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱《細則》)，該《細則》對開發商錢袋子管得更緊，一旦違規，開發商可能面臨合肥市所有項目暫停預售的處罰。
《細則》明確，如果監管項目發生非正常停工等不良狀況時，一般監管資金將暫停撥付，同時開發商出現爛尾樓以及跑路現象，將啟用監管資金來解決後續問題。
在商品房預售資金監管中，監管銀行和預售資金監管系統聯網，監管的資金沒薪轉貸款和分享一個如何快速汽車貸款的方法通過監管銀行打入監管賬戶，資金撥付時，符合規定監管銀行方可劃撥預售資金，這時候監管銀行的作用非常重要。
在這一過程中，合肥公佈的《細則》明確瞭監管銀行的責任和義務，一旦監管銀行擅自撥付預售款，將暫停該銀行在合肥市從事監管業務，並記入銀行信用檔案。同時，監管有關部門依法對監管賬戶資金進行凍結、劃撥的，銀行有義務向有關單位證明監管資金的性質。
房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"這個規定能更好地管理購房者的資金，預防開發商通過關系銀行提前支走資金，讓購房者的房款更加安全。"
事實上，近年來一些城市樓盤出現因開發商資金鏈斷裂，導致出現爛尾樓，此時購房者往往成為最大的受害者。合肥出臺的《細則》則要求，除瞭購房者直接將購房款存入監管賬戶外，如果使用按揭貸款，放貸銀行應在3個工作日內必須將按揭款打入監管賬戶。
"新政策將有效地保障購房者的資金安全，一旦出現上述情況時，監管資金就會拿出解決開發商的後續問題。"張建初說。
此外，《細則》除瞭讓管資金使用起來更為靈活，監管項目達到一定條件後，開發商可以從重點監管資金中申請撥付稅款，但申請撥付資金總額不超過項目監管重點資金總額的7.7%。一旦監管項目發生非正常停工等不良狀況時，一般監管資金將暫停撥付。
同時，房地產開發企業如果擅自挪用預售款或不將預售款存入監管賬戶的，資金撥付也會被暫停，情節嚴重的，暫停該房地產開發企業在合肥市所有開發信貸新竹寶山信貸房貸南投集集房貸項目的商品房預售，違法行為被公示並記入企業信用檔案。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08062616571.shtml
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